De acordo com a análise do agente imobiliário Hampton, continuou o sucesso de compra e conteúdo no norte da Inglaterra.
Os recordes de compra deste ano foram de 39 % em Midlands ou ao norte da Inglaterra, foi de 34 % em 2022 e mais de 24 % em 2007, quando seus registros começaram.
No entanto, o foco dos investidores de compra e conteúdo está claramente se movendo para o norte, o setor está lutando.
Este ano, o novo investimento de compra para uma letra caiu para o nível que não é visto desde 2007, de acordo com Hampton.
Foi revelado que os investidores compraram 10 % das casas vendidas na Grã -Bretanha nos primeiros quatro meses de 2025, que foi 11 % do ano passado e superior a 16 % em 2015.
Pouco antes de 3 %, a compra de compra -let foi reduzida em cada região do Reino Unido desde 2015 Tarifa de carimbo A sobretaxa foi lançada.
Em outubro passado, o governo elevou a sobretaxa para mais cinco.
Isso significa que o investimento de compra de US $ 200.000 e agora comandou US $ 11.500 em imposto de selo, enquanto uma casa de 400.000 dólares custa US $ 30.000 em um imposto de selo.
O nordeste é a única região que essa tendência compra 28 % de todas as casas vendidas este ano com os proprietários.
No entanto, existem locais específicos que estão apontando a tendência da compra -para -selecionar.
Desde a sobretaxa do selo Dutcher em outubro passado, os nove dos hotspots de 10 para o -letras estão em Midlands ou ao norte da Inglaterra.
Redkar e Cleveland estão no topo da lista, onde os investidores venderam 50 % das casas.
Aqui, os proprietários comuns gastaram £ 70.300 em sua nova compra em latte, pagando £ 3.515 notas tarifárias de carimbo.
Das 10 autoridades locais na lista de pontos de acesso, oito das autoridades locais forneceram o rendimento total da tarifa acima da média de .1,5 %, muitos estão próximos de dois dígitos.
Por exemplo, aqueles que compraram o condado de Dorham conseguiram garantir o rendimento total médio de 10,2 %.
Esse maior rendimento oferece aos investidores maiores gastos e mais plantas para cobrir impostos.
Dizia -se que existem alguns locais sob o rendimento médio. Derby é o terceiro local mais popular para investimentos para os proprietários, onde 39 % das casas foram vendidas aos investidores. O rendimento médio no derby é de 6,7 %.
Epping Forest em Essex também é popular entre os investidores nos últimos seis meses.
Segundo Hampton, cerca de um terço da casa vendido nos últimos seis meses foi para os Zamindars. Isso representa cerca de 5,8 % do rendimento médio.
Apesar do interesse na floresta de Epping, os investidores estão se afastando do sul da Inglaterra e de acordo com Hampton.
Parcialmente tem a ver com os recursos que geralmente são mais caros e produzem baixos rendimentos de tarifas.
Particularmente da compra de Londres, teve uma queda significativa no investimento.
Os investidores compraram 8 % das casas vendidas na capital este ano, que é um número que tem metade desde 20, quando os investidores eram 16 % de todos os compradores da capital.
Hamptones diz que toda nova casa de aluguel comprada em Londres agora é um oeste de contos comprado em 3.1.
Derby é o terceiro local de investimento mais popular para os proprietários deste ano, onde 39 % da casa foi vendida aos investidores
A Escócia e o País de Gales também viram uma grande queda no investimento de compra para uma etapa.
Os proprietários escoceses foram vitimados por rigorosos regulamentos de aluguel e bonés de aluguel nos últimos anos.
Aqui, os investidores compraram 5 % das casas vendidas este ano, há uma década viram metade do nível de 10 %
Segundo os Hampons, o País de Gales também viu uma redução significativa na compra ultimamente.
A casa comprada por um senhorio do País de Gales diminuiu cerca de dois terços na última década. Os investidores são 6 % por porcentagem de todos os compradores do País de Gales este ano, menos de 5 % em 20.
Os investidores são vítimas de rendimento
Investidores de compra a-Let estão se concentrando em campos de alto rendimento para garantir a lucratividade após altos gastos com hipotecas, despesas de manutenção e tributação para impostos.
A taxa de porcentagem de aluguel de retornos que podem devolver o preço de compra todos os anos antes de levar em consideração os impostos e outras despesas.
Por exemplo, se um proprietário alugasse US $ 10.000 por ano US $ 200.000 por ano, o rendimento seria de 5 %.
Este ano, 23 % da compra de compra para-recebeu rendimentos de dois dígitos, de acordo com Hampoton, em 2021, 5 % e de 5 % em 20 2016.
Popular: mais de um quarto de um quarto da venda de Leeds este ano foi vendido a um investidores por meio da Lette
Ele reflete parcialmente a transferência para a parte norte, onde o rendimento é alto.
Geralmente, para compra de compra -letra, custa US $ 198.550, cada 1 % do rendimento total traz US $ 1.985 por ano para alugar.
Se um proprietário investe no nordeste de 1988.550, ele poderá ganhar uma média de US $ 18.400 por ano no aluguel, 7.010 ou 62 % mais alto do que o investimento em Londres.
No entanto, a longo prazo, o preço da propriedade na capital geralmente aumentou.
Hotspot: metade da casa vendida em Redkar este ano e Cleveland foi a um investidores por conteúdo. Figura: Redka City
A Anisha Beveies, chefe da pesquisa de Hampton, diz: ‘A compra do investimento em Let está fechando lentamente em alguns mercados, onde compras mais altas e custos hipotecários os prejudicam.
‘No entanto, a compra de novos proprietários é boa sob a média de longo prazo, mas alguns investidores estão ansiosos por novas oportunidades.
Os proprietários são uma das principais maneiras de reduzir tarifas de carimbo mais altas e gastos com hipotecas é procurar um melhor rendimento e propriedade barata no norte da Inglaterra.
‘Com base na tendência atual, 2033 identificará a maior parte da compra de compra -letra no norte de Midlands e Inglaterra em vez do sul.
“Se a situação do suprimento sul na Inglaterra piorar e o significado financeiro dos inquilinos já se estende for o mais estendido, também pode ter qualquer efeito nos aluguéis”.
