Uma proposta óbvia de transformar o Hillsdale Shopping Center em um uso misto de um uso misto está avançando em direção à revisão ambiental, pois os consultores do projeto dizem que os hábitos de varejo fizeram uma renovação de impulsionamento orientada pelo estado para a habitação.
Em uma reunião de mais de 5 residentes presentes na noite de terça -feira, o consultor do projeto, o vice -presidente do Grupo de Saras Regis do Norte, Andrew Turco, disse que, para permanecer como uma parte relevante e animada da comunidade, o shopping de 5 hectares teria que ser adaptado à ascensão das compras on -line.
“O sucesso na nova era parece ser algo na nova era que o varejo consolidou em torno do uso mais misto, usando auxiliares que enriquecem as duas pessoas que procuram varejo e experiência”, disse Turko. “Hillsdale não está sozinho, essas mesmas tendências estão afetando os shopping centers em todo o país e em todo o país”.
Para ilustrar a mudança, Turko menciona como o comportamento do consumidor mudou nos últimos anos.
“Conversamos internamente, às vezes, quando passamos pelo shopping – mesmo no dia da multidão – é incrível que vemos quantas sacolas de compras vemos”, disse ele.
O plano de renovação, que é chamado de “re-imaginação” e atualmente em uma fase pré-aplicável, pediu 1,5 milhão de pés quadrados de espaço comercial existente e garagens de estacionamento e as garagens para serem destruídas por 12..66 acres.
No lugar, os desenvolvedores propuseram mais de 2 milhões de pés quadrados de espaço de varejo e escritório e 1,91 milhão de pés quadrados de desenvolvimento residencial. O material da habitação incluirá 1.392 unidades, que serão separadas na parte inferior da taxa de mercado. O estacionamento se estenderá em 5.390 espaços – o lucro líquido de cerca de 2.000 pontos.
Os estúdios habitacionais se expandirão para as moradias e, de acordo com Sarace Regis, o aluguel e a venda estarão disponíveis para ambos.
Se aprovado, o projeto pode ajudar San Mateo a cumprir cerca de 20% das metas de propriedade do estado para a criação de 7.015 novas unidades habitacionais até 2031.
As cidades da Califórnia estão sob pressão dos reguladores estaduais para aprovar mais acomodações em resposta a uma crise mais profunda.
No condado de San Mateo, o plano habitacional de Portola Valley foi introduzido no ano passado, aciona os “construtores” do estado – uma disposição que permite aos desenvolvedores ignorar as regras locais de zoneamento se seus projetos incluirem pelo menos 20% das unidades acessíveis. Cidades sem planos de moradia leais também são arriscado para perder o acesso a fundos estaduais e federais.
Na reunião de terça -feira, os moradores expressaram preocupação com a disponibilidade de estacionamento futuro, o status da atual loja do empresário Joi e que tipo de moradia seria criado no final.
“Temos todas as expectativas de que temos seu desejo com o Trader Joe, se eles desejarem”, o segundo David Bohanan, cuja família abriu o Hillsdel Shopping Center na década de 1950. “Mas sentados aqui hoje e dizendo que garantimos que existe um empresário aqui. Entendemos o quanto eles amam pela comunidade”.
Originalmente abriu como um shopping ao ar livre no 5º, Hillsdale 1 foi convertido em um shopping fechado de dois andares na década de 1970, a extensão Northern Block Plaza foi adicionada em 2018.
Embora pesquisas recentes tenham mostrado que o trabalho distante tem mais probabilidade de ser visto no Golfo do que em outras regiões do país, os desenvolvedores dizem que o Escritório de Planejamento de Helcedel é uma aposta de longo prazo sobre o poder econômico da região, incluindo o espaço.
“Por que o escritório faz parte da atitude de longo prazo?” Turko Dr. “Esta é uma visão muito longa. A área da baía será como um fator econômico da Califórnia e do país”.
Ele também acrescentou que a proximidade de Hillsdale com calcinas, linhas de ônibus, varejo e novas casas tornou -se uma posição atraente para futuros inquilinos de escritórios.
Turko disse: “Prime, trânsito-adjacente, privilegiado (locais)-estão na direção dos restaurantes mais próximos, prêmios de caminhada, excluindo níveis pré-Covid na nova construção, nova construção”, disse Turko. “E se houver algum lugar em que queremos ter esse tipo de escritório, é em San Mateo.”
A Comissão de Planejamento da Cidade e as revisões do conselho devem continuar até o final do ano e provavelmente 2026. Existe um plano de desenvolvimento mestre por pelo menos dois anos após a aprovação, não esperado por mais cinco anos.
