Com a guerra comercial do presidente Donald Trump, a área da baía geralmente diminuiu devido às altas taxas de juros e incerteza econômica, a estação de compra de uma casa acalorada na primavera foi reduzida este ano.
Após a venda de uma casa de três anos, os agentes esperavam que o mercado aumentasse em 2021. Embora o mercado imobiliário da Bay Area ainda seja mais forte que o resto do país, a venda aqui ainda não atende às expectativas. De acordo com novos dados da Associação da Califórnia da Realta, a venda de casas existentes na área da baía de nove condados em maio diminuiu 8,2% em comparação com o mesmo período do ano passado.
“O mercado da primavera é geralmente bastante confiável”, diz o agente de Keller, baseado em Berkeley, diz Pembolton. “Mas este ano, não conseguimos a velocidade que geralmente conseguimos”.
Os agentes dizem que em abril Trump anunciou a tarifa tarifária sobre mercadorias estrangeiras, vários compradores foram interrompidos em sua busca em abril. As ações do presidente enviaram ações às ações, criando incerteza para os compradores que esperavam dinheiro para ajudá -lo a gastar dinheiro para pagar suas carteiras.
“A demanda e a agressão dos compradores diminuíram”, diz o agente de serviços imobiliários inter-reais de San Jose. “Embora o número de visualizações on -line tenha sido consistente no início do ano, o desejo de puxar o gatilho dos compradores e escrever a oferta de redação mudou significativamente”.
Enquanto isso, o inventário continuou a subir. Como maio, houve uma lista de vendas de cerca de três meses na área da baía, que foi de 53% no mesmo período do ano passado. Em Aladda e Contra Costa County, o inventário quase dobrou no ano passado.
Com mais opções no mercado, os vendedores estão assistindo à competição por casa.
“Eles acham que está tudo bem, mesmo se não conseguirem uma casa, porque outro está chegando”, disse Pap.
Foi amplamente estabilizado em toda a região do Golfo e, em alguns casos, até uma ligeira redução. O preço médio de venda de uma casa unifamiliar na região do Golfo foi de US $ 1,4 milhão em maio, 3,8% menor que o mesmo período do ano passado. A casa moderada no condado de Costa Costa era de US $ 924.950, US $ 1,4 milhão no condado de Alada, US $ 1,8 milhão em São Francisco e San Mateo e Santa Clara US $ 2,2 milhões em condado.
“Não há tanta pressão da ala sobre o preço com uma demanda um pouco menos e um pouco mais de oferta, tanto quanto vimos esse ponto”, disse Jordan Levine, economista -chefe da Associação da Realta da Califórnia.
A taxa de juros são outras causas principais de vendas lentas. Como a taxa aumentou em 2022, os agentes estão dizendo aos Homebayers que esperam que a taxa diminua. No entanto, seu otimismo não corresponde à realidade: quarta -feira, o Federal Reserve anunciou que manterá a taxa inalterada, pois as autoridades esperam para ver como as políticas de Trump afetam a economia e a inflação.
Como as taxas de hipoteca rastreiam a taxa do Federal Reserve, isso significa que Orrow, o que tem menos probabilidade de ver alívio a qualquer momento. Até 18 de junho, a taxa média de 30 anos de hipoteca de taxa fixa era de 6,81%, de acordo com Gigante da habitação Freddy MacDesde o início do ano, as taxas estão vagando por esse nível.
A recessão da venda é a bússola de corretagem imobiliária nesta semana, apresentou um caso em Zillo para planejar uma lista de casas particulares.
Com essa restrição, Zillo visa a Compass ‘relevante antes de acabar participando dos grandes portais de pesquisa antes de concluir parte da lista de compartilhamento no Compass.com. Zillo afirma que a política cria uma falta de transparência atingindo compradores e vendedores. A bússola afirmou que a proibição no final deste mês é contrária à proibição e pediu a um juiz que a impedisse.
No Golfo, as casas ainda estão vendendo um pouco mais lentamente do que este ano – o período intermediário no mercado é de 16 dias, 13 de fevereiro em comparação com 13.
Os vendedores que provavelmente esperam o preço do preço na guerra geral da Bay Area e a lista podem ter que ser ajustados a uma realidade onde são contra mais concorrência.
“Os vendedores esperam os preços que receberam em fevereiro e março, mas os compradores não estavam mais dispostos a pagá -los”, disse Sin. “Agora parece que os vendedores estão recuperando suas expectativas”.
O agente de San Jose, Darsi Arena, disse que o mercado permite que os compradores se tornem um picier.
“Como vendedor, você não pode simplesmente manter sua casa no mercado hoje em dia e não pode esperar vendê -lo por preços pedidos”, disse ele. “Os compradores querem ver que os vendedores cuidaram de algo que precisa ser feito. Eles estão cavando mais inspeções do que antes de querem ver o preço da casa”.
Para um comprador inteligente, pode ser um bom momento em que o inventário termina e os compradores estão no mercado quando estão no mercado.
“Os compradores podem ter algumas oportunidades reais”, disse Arena. “Se eles jogam exatamente suas cartas.”
O repórter da equipe Ethan Verian contribuiu para esta história.
