Essas micro-unidades de 280 pés quadrados são “acessíveis através do design”

O tamanho de um apartamento simples é de 500 a 600 pés quadrados. Riaz Capital que os estúdios estão fazendo uma média de 300 pés quadrados ao redor da medição da área da baía – que é pequena, mesmo para um quarto de hotel padrão.

No entanto, o desenvolvedor de Oakland desenvolveu Micro-Studios é visto como uma maneira “acessível” de fornecer design “através do design” em um estado em que os custos de moradia são um grande ônus financeiro para muitos residentes.

As unidades simplesmente trazem os requisitos. Muitos não têm forno – apenas dois queimadores elétricos. As primeiras unidades construídas pela empresa vieram com a mini geladeira do que em tamanho real. (Após a decepção dos moradores com a falta de espaço do freezer, eles promoveram seu próximo projeto para o projeto mais antigo.) Quando eles chegam ao seu orçamento de manutenção e operação, o tamanho da unidade menor pode ser pressionado em um único edifício, ganhando uma economia maior na escala.

Então, as unidades pagam metade dos 600 pés quadrados de apartamentos de pé?

Bem, não.

No entanto, o aluguel é mais barato que os apartamentos recém -construídos em todo o Golfo. Em Arthas Jack London, o antigo Motel Riaz foi convertido em 5 apartamentos, um estúdio de 277 pés quadrados de pé vai para US $ 175 por mês. Você não está alugando um apartamento de taxa de mercado ou menos de 5% da renda média (cerca de US $ 120.700 para renda única no Condado de Aladda) não está alugando uma das unidades de ‘unidade’ baseadas em renda para os ganhadores. Os estúdios recém -construídos em torno de Oakland custam cerca de US $ 2.200 em um mês de tamanho mais normal.

A Riaz Capital está trazendo a idéia de micro-unidade em outro lugar. Eles construíram 2.220 residências em todo o Golfo e existem 5,75 unidades para o desenvolvimento em toda a Califórnia, incluindo San Diego e Santa Cruise.

Riaz Taplin e Lisa Vilhawar, vice-presidente de design e direito, estavam apostando por que algumas das opções de moradia de baixo custo da Califórnia poderiam ser resolvidas para a alternativa.

Pergunta: Como você se levantou no setor imobiliário multifamiliar?

Taplinada: Na década de 1970, meu pai estava trabalhando em conversões de condomínio. Algumas pessoas se amarram ao esporte com o pai – eu e meu pai nos unimos ao setor imobiliário. Começamos a comprar prédios de apartamentos no final dos anos 90. Então, depois que fui para a faculdade, pensei: “Não me formei para lidar com o banheiro e os inquilinos”. Então, eu queria fazer algo diferente.

Passei a primeira parte da minha carreira para criar moradias de luxo, mas estava interessado na idéia de uma solução baseada em design para o mesmo tempo. Passei os últimos cinco anos de foco nos profissionais suados em escala.

Vilhoure: Eu tenho um diploma na arquitetura da paisagem, mas terminei de trabalhar em engenharia e planejamento civil. Oito anos depois, decidi que gostaria de participar da festa do desenvolvedor em vez de um consultor. Então, fui a Taylor Morrison, uma fabricante pública de casa nacional e fui a uma pequena agência de desenvolvimento de propriedade da família no Golfo Oriental alguns anos depois e depois veio para Riaz.

Pergunta: A terra é tão cara na região do Golfo que vemos a maioria dos desenvolvedores de base se concentrar na extremidade superior do mercado, onde o aluguel é o mais alto. Do outro lado do espectro, você possui desenvolvedor sem fins lucrativos que depende em grande parte do subsídio (geralmente, crédito tributário) para criar moradias populares. Por que você se concentra na criação de apartamentos no meio do mercado?

Vilhoure: Muito poucas pessoas estão fazendo para pessoas que chegam a algum lugar – entre US $ 60.000 e US $ 120.000. Decidimos nos concentrar neles. Vimos essa necessidade.

Durante 2020, quando começamos a alugar nosso primeiro projeto, somente quando vimos que realmente atingiríamos a unha na cabeça. Encontramos muitos inquilinos que não podiam trabalhar à distância – aqueles que precisavam ficar em Okland aqui. Pessoas como professores, motoristas de ônibus, enfermeiros que não querem compartilhar espaço naquele momento, mas ainda precisam encontrar algum lugar em seu orçamento. Até vemos algumas pessoas aposentadas que gostam da conveniência de estar nos subúrbios.

Pergunta: Durante a epidemia Covid -19, muitos queriam ficar sozinhos sem um colega de quarto. Quais são as tendências de como as pessoas estão vivendo hoje e como isso informou seu design para essas unidades?

Vilhoure: As pessoas costumam viver em colegas de quarto porque é acessível. Quando algumas pessoas gostam do lado da comunidade, muitas pessoas gostam de viver sozinhas. Ele realmente observou nosso design.

Estamos tentando criar uma moradia acessível naturalmente, versus baseada em renda. Algumas de nossas unidades são contratadas em unidades de renda moderada do tipo, para que possamos fazer mais unidades em cada ativo Bônus de concentração do estado Programa.

Como enfermeiros de viajantes, temos muitos inquilinos aqui. Oferecemos contratos de arrendamento, que dura menos de um ano para eles. Também oferecemos unidades mobiliadas que a mudança está pronta.

Pergunta: Durante a Covid, muitas pessoas decidiram deixar o ambiente urbano. Esses apartamentos Arthus são projetos muito “cidade”. Como isso impressionou seu negócio?

Taplinada: Antes da epidemia, a tendência era uma casa pequena, uma grande vida. Você trocou uma casa grande por uma pequena casa nos subúrbios da cidade, porque seu quintal é um ambiente urbano.