Há mais casas na área da baía do que no verão passado, mas os compradores não estão apenas mordendo.
Ao longo das nove regiões do condado, as vendas domésticas demoraram em junho, o setor imobiliário cancelou a esperança de que 2025 pudesse finalmente ser o ano do mercado se recuperando da recessão de três anos.
Os vendedores estão ficando desesperados, começaram a reduzir os preços. Nos condados de Coasta e Aladda, o preço caiu em um junho em cada três casas à venda. De acordo com os dados do Redfin, era no condado de San Mateo e Santa Clara a cada duas casas.
A agente imobiliária de Berkeley, Victoria Tasang, disse: “Se você é vendedor e acha que o número que você obtém em 2022 é o que você vai receber hoje, ficará desapontado”.
A agente Jill Toller, com sede em San Jose, disse: “Os vendedores estão se concentrando em onde o mercado estava há alguns anos e os agentes os alertam de que o mercado não é”. “Se não recebermos a oferta, precisamos manter nossa casa a um preço separado”.
Isso significa que os compradores agora têm o poder de discutir ainda mais – se estiver disposto a consumir estabilidade–Alto preço.
Embora os preços sejam menores que o top em abril de 2022, a epidemia é muito maior do que antes, de acordo com os dados publicados recentemente Associação de corretores de imóveis da CalifórniaO preço médio de venda de uma única família nas nove regiões do condado foi de US $ 1,4 milhão em junho, o que também permaneceu inalterado desde o mesmo período do ano passado. O Midian Home, ao preço de US $ 940.000 no condado de Costa, US $ 1,3 milhão no condado de Aladda, US $ 1,7 milhão em São Francisco, US $ 2,2 milhões no condado de San Mateo e US $ 2,1 milhões no condado de Santa Clara.
Os dados de junho geralmente refletem a compra decidida em maio ou abril, que é fechada a qualquer momento de junho.
Preços altos e taxas de hipoteca acima de 6,5%, muitas áreas da baía levaram a propriedade da casa aos compradores. Federal Reserve Presidente está pressionando Jerome Powell a reduzir as taxas de juros do presidente Trump, embora o banco central seja amplamente Espere sair da taxa Quando eles se encontram nos próximos dias, o local, como o Fed, mostra constantemente reduzir a inflação.
Na quarta -feira nas mídias sociais, Trump culpou o mercado imobiliário preguiçoso com Powell.
“Em nosso país, a moradia está ficando para trás porque Jerome ‘Tarde’ Tarde ‘Powell se recusou a reduzir as taxas de juros”, ele postou. “As famílias estão sendo feridas porque as taxas de juros são muito altas”.
A operação de pressão do presidente é extremamente incomum e o Federal Reserve levantou questões sobre se a liberdade pode salvar a independência do poder executivo.
As taxas de hipoteca estão relacionadas à taxa de juros do Fed, mas não está diretamente ligada a ele.
Para manter a área da baía Midian abaixo de 20% em casa, a taxa de 6,5% para uma hipoteca de 30 anos se traduz em US $ 7.439 pagamentos mensais, quando a taxa da epidemia foi de apenas 3% quando a epidemia foi de apenas 3%.
Isso está levando tempo para encontrar a propriedade certa daqueles que podem comprar esse pagamento mensal mais alto.
Toller disse: “Os compradores preferiram-eles querem uma casa que se move e fique clara”, disse a ferramenta.
Ele aconselhou os compradores a ter cuidado com os intervalos clássicos usados por agentes imobiliários: “Casar a casa, dar a taxa à taxa”.
Toller disse: “Compre a casa que você pode pagar”. “Não faça o excesso.”
Para carregar uma casa, alguns compradores estão recorrendo a soluções criativas, como dividir as despesas com um amigo.
O arquiteto Craig Wara (1) e seu amigo Eduard Lucas decidiram procurar casas juntos no início desta primavera. Seu agente Tasang ajudou a encontrar um condomínio de três níveis no distrito de Soma de São Francisco. Esta foi a primeira casa que viram e eles decidiram ter uma tentativa de pedir alguns sobre os benefícios de um mercado competitivo.
Combinando suas economias, os amigos conseguiram manter 40% de adiantamento em casa, o que também ajudou a salvar suas despesas mensais de hipoteca. Juntos, eles pagam US $ 3.700 por sua hipoteca – o preço que pagaram quando alugam juntos.
“Quando comprei uma casa na área da baía em 2018, o clima é mais confortável”, disse Wara, que voltou para casa em maio. “Especialmente para o condomínio, vimos muitas listagens no mercado”.
Em toda a área da baía, o inventário aumentou 35% em comparação com o mesmo período do ano passado, mostrando dados de carro.
Os compradores não estão pulando para casa rapidamente, escolhendo mais opções. O período intermediário do mercado aumentou 20 dias em 14 dias em junho passado.
“O mercado é sempre lento no verão”, disse o agente localizado em Berlingom, Cassie Sternsmith. “Não estamos apenas assistindo esse movimento”.
