SAN RAMON – Décadas atrás, o Bishop Ranch se transformou em um principal parque de negócios, fornecendo um edifício de escritórios moderno e suave, que o colocou no mapa como um dos centros corporativos de maior sucesso no Golfo.
Visão para o site, cujo desenvolvedor e proprietário ajudaram a tentar grandes empresas como Chevron, Toyota, PG e E e Pacific Bell, que mais tarde se tornaram AT&T.
Agora, Alex Mehran Jr, presidente do Sunset Development, está lançando a fundação fundada por seu pai Alex Mehran e avô Masud Mehran.
O Mehran Junior Bishop introduziu uma ampla aposta para converter o rancho em um uso verdadeiramente completo. A evolução contínua do complexo inclui o City Center Bishop Ranch, um centro de varejo e jantar.
Ótimo alojamento labial para o Bishop Ranch.
Mehran Jr. e o Sunset Development Imagine as 5,7 unidades habitacionais, das quais muitos dos escritórios se espalharão para os canteiros de construção e até no antigo Chevron Park, que serviu como sede da organização de energia por décadas.
A agência de notícias recentemente entrevistou Mehran Jr. sobre a atual transformação do Bishop Ranch.
Pergunta: Como foi a idéia de converter o rancho do bispo em um circundante?
UM: Em 2007, concluímos um direito para 37 acres de terra. O site terá uma prefeitura, três novos edifícios de escritórios, apartamentos, preservativos, um hotel e um monte de varejo. Tudo isso seria o subúrbio de San Ramon.
Pergunta: Por que foi entregue antes agora?
UM: Isso não aconteceu antes, porque nossa habilidade está no campo do espaço do escritório. Na década de 1980, era fácil fornecer espaço para escritórios, porque havia muita demanda por isso. O centro criado é muito diferente dos escritórios de construção. O conceito de centro de San Ramon é uma idéia de longo prazo.
Pergunta: A certa altura, você olhou para um shopping tradicional com a Big Anchor Store?
UM: Recebemos um direito a um grande centro de descongelamento tradicional misto. No entanto, as lojas de departamento desapareceram. Vimos a queda do negócio da loja de departamentos. Neman Marcus Walnott foi ao Broadway Plaza em Creek, mas eles não chegaram lá e fecharam a loja.
Pergunta: Foi realmente mais do que tempo de emitir?
UM: Você sabe como funciona com imóveis. Você obtém a aprovação de um projeto e o mundo inteiro muda à medida que acontece. Você teve uma recessão de 20 anos. São Francisco tinha a mania completa de empresas que desejam ficar em Francisco porque era um ótimo lugar. De repente, você não precisa ficar no bispo. Você pode ficar no Texas, ou Omaha ou Phoenix. Você não precisa estar no Golfo.
Pergunta: Todas essas mudanças podem ser uma nova abordagem para o material de varejo?
UM: Reconstruímos as coisas e fizemos o centro da cidade. Não há centro da cidade em San Ramon, e o centro da cidade está nos subúrbios.
Pergunta: Como a abordagem central é diferente do shopping tradicional, incluindo a maior loja de departamentos como âncora em cada extremidade?
UM: A alma do lugar que é importante. A idéia é que temos ótimas marcas e é melhor do que uma ou duas lojas de departamento dominadas. Achamos que essa era uma ótima técnica, fornecemos e está funcionando bem.
Pergunta: Como o surto de coronavírus influenciou os planos de construir uma moradia?
UM: Covid foi a última queda de sapatos. Há uma crise imobiliária na área da baía. Pensamos que seria uma ótima idéia manter os moradores 24 horas por dia, 7 dias por semana, em nossa área principal do Bishop Ranch. Reconciliamos todo o nosso plano terrestre e começamos a ter direito a todo esse novo bairro em Bishop Ranch. Estávamos sentados, controlando os 8 milhões de pés quadrados de espaço de escritório. A questão era: quanto você realmente precisa?
Pergunta: O pensamento do melhor lugar para trabalhar e sobreviver também?
UM: Nos anos 80, nos anos 90, nos anos 90 e até 2020 pessoas disseram que São Francisco é o melhor lugar para viver e trabalhar. Depois de Covid, as pessoas decidiram que São Francisco não era tão grande. Nós levantamos os benefícios do nosso cenário suburbano. Tomamos um método de melhor classe. Agora temos um edifício de escritórios moderno com ótimas instalações no centro da cidade.
Pergunta: O conceito de centro de San Ramon também se desenvolveu?
UM: O centro da cidade era basicamente o projeto de 40 acres. Agora, no centro da cidade, é todo o lugar. Isso é todos os bispos.
Pergunta: Qual a importância dos espaços abertos nas corridas de bispo para criar uso misto?
UM: Temos 100.000 árvores aqui. Você não pode simplesmente replicar. É único essas árvores nas décadas de 1980 e 1990. Agora, existem milhares dessas milhares de árvores aqui. Eles estão sendo cuidados há muitos anos. Isso torna o lugar mais agradável.
Pergunta: Algumas moradias já foram construídas. Você tem a ideia de que a estratégia está trabalhando para criar um novo último no Bishop Ranch?
UM: Eu ouço mais histórias sobre pessoas que trabalham em um prédio em nosso escritório e compraram uma casa em uma de nossas aldeias. Quando você chega ao bispo Rund, existem muitas marcas diferentes, existem diferentes tipos de lugares e experiências. Aqui está um verdadeiro sentimento do lugar.
Alex Mehran Jr.
Organização: Sunset Development Co.
Título: Presidente e CEO
Idade: 43
Educação: Brown University, International and Public Witnes
Hábito: vive com sua família em Danville
Introdução anterior: Grupo de fundos de private equity de infraestrutura do Goldman chutch. Ele ingressou na equipe de desenvolvimento do Sunset no dia 21. Os papéis do desenvolvimento do Sunset incluem vice -presidente sênior e gerente geral responsável pelo gerenciamento do Bishop Ranch.
Cinco coisas sobre Alex Mehran Jr.
– Alex e sua esposa Maggie são o orgulhoso pai de quatro filhos.
-Agust-piloto, alpinista de esqui e marinheiro de mar aberto.
O titular do recorde de uma única corrida transpack com sua passagem de oito dias de São Francisco para a Baía de Hanalei de São Francisco ao Havaí em 2002.
– Pais de dois batedores. Alex ama e apoia o escotismo.
– Vice -Presidente do Conselho de Governadores do Instituto Watson, Instituto Internacional e de Assuntos Públicos da Brown University, que foi recentemente aprovada para se tornar a Quinta Escola de Brown.
