SAN JOSE – Hilton San Jose Sainia, previsto devido a um empréstimo imobiliário fracassado, poderia retornar ao bloco de vendas imediatamente após a conclusão dos grandes eventos esportivos do próximo ano na região.
Em maio, a BrightSire Capital, uma cidade afiliada de San Jose, um mercado de 170 Southern, previu um empréstimo criminal de US $ 134 milhões para um hotel de 541 salas.
O BrightSire possuía a torre através de um processo que mantinha US $ 80 milhões na propriedade. A execução duma hipoteca foi concluída após as duas atividades federais de falência e um caso do Tribunal Superior do Condado de Santa Clara, todos os três foram apresentados pelo grupo de propriedade anterior do hotel.
Um dos tópicos discutidos pelos executivos da Brightshire Capital em seus últimos resultados financeiros durante a conferência da empresa de financiamento imobiliário era a possibilidade de o hotel ser venda.
O hotel pode ter uma venda após possíveis ganhos mais altos dos eventos prescritos no primeiro semestre de 2026. O torneio de basquete da NCAA Men’s College Basketball é um dos Super Bulls redondos e vários jogos da Copa do Mundo da FIFA estão prontos para atrair fãs no sul do Golfo.
Uma vez concluído, o BrightSire quer explorar um comprador, a empresa disse aos analistas de Wall Street que participaram da conferência em 30 de julho. Durante a chamada, os executivos da BrightSire forneceram atualizações sobre o recente status financeiro do hotel e possíveis planos futuros.
“Nosso objetivo é melhorar a propriedade antes das melhorias físicas e operacionais notáveis no Golfo em meados de -2026”, disse Mike Mazzie, CEO da BrightSpier, aos analistas. “Antes dos eventos que o hotel é totalmente eficaz e queremos fazer essas coisas para chegar ao topo”.
De acordo com o BrightSpier, o hotel ficou um pouco decepcionado porque o grupo de propriedade anterior estava ocupado com os três bens executivos do tribunal.
“Durante o prolongado processo de previsão, o hotel ganhou experiência significativa de manutenção pendente”, disse Majzaye. “Havia um pouco de problema na propriedade. Havia apenas a principal coisa como o elevador. Algum elevador estava operando e offline”.
Os Brightspiers esperam que o hotel esteja ocupado nos próximos meses para trazer o hotel antes dos grandes eventos esportivos.
“Vamos investir no hotel no hotel para as despesas de capital e as questões que precisam ser resolvidas nos próximos seis meses”, disse Majzi. “Acho que ficaremos de olho em vender o hotel a qualquer momento em meados de 2012, mas ainda não temos uma linha do tempo”.
Hilton San Jose Sainia está ganhando lucro. O Brightsire explicou durante a conferência que os ganhos do hotel operacional excederam suas despesas operacionais.
De acordo com um novo relatório produzido pelo Atlas Hospitality Group, a sugestão de Brightpyer é que ele pode seguir uma venda no momento em que os valores do hotel estão sob pressão na Califórnia e no Golfo.
Na Califórnia, aproximadamente cinco hotéis foram comprados no primeiro semestre de 2021, em 2021, no mesmo período de tempo, 122 hotéis foram reduzidos.
Nos primeiros seis meses de 2025, o preço médio de compra na Califórnia foi de cerca de US $ 149.800 por sala, a pesquisa foi reduzida para 16,4% em comparação com o preço de US $ 179.200 por quarto no primeiro semestre do ano passado.
“As vendas separadas de hotéis na Califórnia estão atrasadas”, escreveu o presidente da Atlas Hospitality Alan Ray, que rastreia o mercado do Estado de Lodagem de Aacross, neste relatório. “As taxas de juros mais altas entre o comprador e o preço do vendedor são criar baixa pressão nas transações de vendas de hotéis desconectadas”.
