Com a luta de retornar do Bazaar do Mercado de Escritórios do Vale do Silício, Santa Clara está tentando ver o pivô por trás de uma enorme mistura de uma grande vila mista, potencialmente ajustando os locais para o uso industrial de armazéns e data centers.
A maioria dos 240 acres do Levi Stadium está localizada ao lado da estrada de propriedade da cidade, as empresas relacionadas estão tentando construir mais de 9 milhões de metros quadrados de novas casas, lojas, restaurantes, hotéis e escritórios em antecipação a se tornar um centro de entretenimento regional.
No entanto, o projeto, aprovado pelo Conselho da Cidade de Santa Clara em 2016, enfrentou vários atrasos inesperados, incluindo ações da cidade de San Jose, enquanto uma vez que os custos de construção e os desafios regulatórios foram aumentados para remediar uma parte do local do aterro. As mais recentes Quaderies – um mercado estagnado de escritórios onde as taxas de vácuo são de cerca de 16% no Vale do Silício e mais em lugares como o subúrbio de San Jose – fizeram mais desafios para um projeto que ainda não foi abalado no chão.
Na noite de terça-feira, o conselho aprovou uma nova alternativa para o mega-desenvolvimento que poderia resolver alguns de seus problemas. Em vez de criar cerca de 4 milhões de pés quadrados de cargo no nordeste do projeto, os relacionados desejam estabelecer 1,6 milhão de pés quadrados de setor ou espaço de produção. Espera -se que os escritórios se movam em parte do projeto conhecido como o centro da cidade – o coração do desenvolvimento que atuará como a raiz original do entretenimento.
Nicholas Vanderbom, diretor de operações da Califórnia, disse ao conselho que o novo plano se adaptaria ao seu mercado em mudança, que ele disse que mais espaço era exigente para produção e uso industrial, incluindo data centers.
“Também achamos que a integração do escritório no centro da cidade acabará por ajudar a nossa viabilidade, porque esse é o tipo de escritório que é verdadeiro”, disse ele. “Hoje não é um campus do escritório, é o centro da cidade, uma mistura mista onde o escritório arrendando o espaço do escritório, seja Santana Row ou Downtown Sunwal”.
A aprovação do novo esquema para o advogado oferece ao desenvolvedor mais flexibilidade para avançar em um mercado de desenvolvimento desafiador. Se as condições estiverem em demanda novamente no turno e no espaço do escritório, o relacionado poderá prosseguir com o plano anterior aprovado em 2016.
O vice -presidente executivo relacionado Steve Aymar disse: “Esperançosamente, daqui a seis meses, daqui a um ano, começaremos a retornar a um mercado de escritórios, começaremos a voltar a um mercado hoteleiro”. “Aconteceu antes e acreditamos que isso aconteceria novamente. Queremos estar lá para tirar vantagem disso”.
A prefeita de Santa Clara, Lisa Gilmore, chamou o novo plano de “resposta ativa ao mercado exigente” e disse que espera que isso ajude o desenvolvimento do centro da cidade da visão.
“Com este projeto, terminaremos o quebra -cabeça do trabalho ao vivo que trabalha há décadas”, disse ele.
Nem todos no conselho foram corrigidos para novas mudanças, votando no membro do conselho Raj Chahal, Kevin Park e Sudes Jain na terça -feira.
Além dos planos adicionais, o conselho aprovou a emenda ao contrato de desenvolvimento, que inclui o crescimento da porcentagem de casas acessíveis, deve ser feita de 10% a 15% da unidade total e aprofunda o nível de renda média de 120% a 100% a 100% – renda anual para quatro famílias de quatro famílias.
Contrato de Desenvolvimento-Um contrato de 30 anos que permite que o projeto seja construído em fases-a cidade também determina algumas taxas recebidas dos desenvolvedores. Atrasos e potencial pivô, Chahal disse que a cidade estava “tente ganhar um dinheiro melhor para o valor de nossa terra”.
“A terra é todos nós, todos os moradores”, disse ele. “Se houver uma oportunidade, podemos fazê -lo, se obtivermos o benefício de mudar o zoneamento do espaço do escritório do desenvolvedor, devemos obter um pouco mais”.
Jain, que pressionou a cidade a adotar uma política mais ecológica, precisa de que qualquer data center relacionado ao site use 100% de eletricidade sem carbono-essa é uma proposta que foi filmada pela maioria do conselho. Santa Clara tornou -se um centro de data centers há anos – neste momento, mais de 5 data centers agora tomam cerca de 60% de sua empresa de serviços públicos Silicon Valley Power.
“Esta cidade nunca foi um problema para mim”, disse Jain sobre o atraso. “Todo mundo vê que os data centers estão se tornando um enorme problema para as mudanças climáticas e os efeitos do carbono dos data centers são abundantes.
