Escrito por Arvacey Bonilla Ramos, Bloomberg
O mercado imobiliário da Bay Area, na Califórnia, tornou -se tão caro que está ameaçando investidores nas escolas charter locais.
O operador da Escola Charter de três camp Charter, Downtown College Prep, em San Jose, marcou US $ 34 milhões no título do município no início deste mês. A escola oferece alunos de baixa renda e primeira geração e vem lutando para encontrar a lista de matrículas há anos. Com os fundos dependentes de quantos alunos estão presentes, a escola foi pressionada financeiramente. As autoridades da escola e do local culparam os altos preços das casas da região para resistir aos estudantes.
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“Todas as escolas do condado de Santa Clara diminuíram a matrícula devido a crianças e famílias baixas”, disse em comunicado publicado em seu site. “Não podemos atender a todas as nossas despesas. Precisamos de 400 novos alunos para o topo”.
San Jose, como muitas regiões urbanas nos Estados Unidos, está lutando pela crise acessível. Foi listado como um local que requer o salário mais alto para sobreviver à facilidade da SmartSet Advisors nos Estados Unidos, LLC. Localizado no Vale do Silício, a cerca de 8 km ao sul de São Francisco, o preço da casa mediana é de cerca de US $ 1,5 milhão, é compatível com o extenso condado de Santa Clara, adotado pela sede das principais agências de tecnologia como a Intel Corporation e a Nvidia Corporation.
De acordo com o Harvard Conjunt Center for Housing Studies, os potenciais compradores precisarão de cerca de US $ 566.265 para transportar uma casa de preço médio na região. De acordo com o US Census Bureau, a renda familiar média de San Jose é um quarto.
O prefeito de San Jose, Matt Mahan, disse: “O fechamento da preparação do Downtown College é um exemplo estranho de como toda a nossa comunidade prejudica a lista de estudantes reduzidos”. “O principal fator dessa tendência é o alto custo da Califórnia, que empurra as famílias para fora de nosso território e estado”.
Devido às despesas, a primeira vez que os compradores de San Jose estão envelhecendo, o que pode afetar as matrículas escolares, diz o economista -chefe do Redfin, Darrill Fairwar.
“Mais pessoas estão saindo de San Jose do que ir para San Jose”, disse Fairwather. “As pessoas devem definir preços e mudar para uma área mais acessível”.
Padrão de Bond
O Downtown College Prep não pagou aos detentores de títulos em 1º de junho, de acordo com o registro regulatório do Wilmington Trust, a Associação Nacional, o administrador de Bond em 5 de junho. De acordo com os dados compilados da Bloomberg, o AllianceBinstein Holding LP é o maior detentor da dívida em aberto.
Representantes da escola e Wilmington Trust não responderam ao pedido de comentários. Um porta -voz da AllianceBinstein não respondeu a nenhum pedido para comentar.
A empresa sem fins lucrativos emprestou milhões de 36 milhões de investidores em 20 de 2016 para criar dois novos campi em San Jose. Este grupo se concentra na primeira geração de estudantes a se preparar para a faculdade. De acordo com documentos de Bond, a maioria dos alunos da escola vem da família de baixa renda e principalmente da família latina.
A lista ambiciosa da organização foi inicialmente estimada que, de acordo com os documentos da oferta de 20 2016, as três escolas educariam mais de 1.6305 estudantes no ano acadêmico de 2020-220. A publicação de fileings parece faltando cada um dos objetivos da escola.
“Nos últimos anos, a lista conjunta da empresa DCP HA diminuiu significativamente, o que deixou a organização em uma posição financeira incerta”, afirmou o conselho escolar em comunicado anunciou que o fechamento do fim do atual ano acadêmico.
Pode -se confirmar que as escolas charter são uma oferta de negócios difícil e um mercado imobiliário desnecessário não é o único desafio para colocá -las. Em todo o país, muitas escolas estão lutando para a queda de matrículas devido à diminuição das taxas de nascimento, pressão da inflação e financiamento de estímulos da era da Covid, o que ajudou nas questões após a epidemia.
Até agora, este ano, o banco de dados de análise de mercado municipal adicionou 20 novos obstáculos da Escola Charter ao banco de dados. De acordo com a informação, é mais do que qualquer outro setor de Muni.
“Este é um campo em que os investidores podem definitivamente encontrar grandes oportunidades, mas precisam ter cuidado e cuidadosamente lidar com as expectativas”, disse o parceiro de MMA, Mat Fabian. “Sempre mais desafios são cultivados.”
Em novembro, os detentores de títulos preparatórios do Downtown College forneceram cinco situações de gastos nas quais os trabalhadores foram reduzidos e os salários e benefícios dos professores foram incluídos.
Outra opção era aumentar a inscrição. As autoridades chegaram à conclusão de que qualquer adoção era impossível, o Condado de Santa Clara mencionou “não será uma tendência orientada para a ala em um futuro próximo” e “qualquer inscrição adicional da população já reduzida será obtida”.
Além disso, o coordenador do recrutamento da escola foi retirado em julho.
– Com a ajuda de Eliahu Kamisha.
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