Os caçadores de casas na Califórnia estão tremendo a altos preços das casas – assim como seus colegas americanos.
A diferença significativa é que as casas rejeitadas na Califórnia parecem ser muito mais caras do que as casas comuns dos EUA.
Esqueça o debate “Bazaar do Comprador” vs. “Mercado de Vendedor” que foi cortado por muitos imóveis dominantes. Este é um “mercado de alguém” – basicamente, ninguém é selvagem nesse mercado.
E a melhor cura diminuirá os preços das casas.
Minha planilha confiável deve ser rastreada pelo Atom, revisando as vendas de abril. Essas estatísticas existentes e as propriedades, casas e condores existentes e recém -construídos, consistindo em acordos, a maneira como você pode obter a cena da Homebai. Os dados remontam a 2005.
Abril era feio. Foi o quarto de abril à venda na Califórnia em 21 anos. Nacionalmente sétimo slovest.
Agora, as vendas na Califórnia são 2% vs vs vs vs. 8% nos Estados Unidos, mas veja que esses bonecos deixam mercados.
As vendas de abril na Califórnia ainda eram 23% mais lentas que a média de 21 anos do mês. Foi o 35º mês desenhado sob a histórica velocidade de Homebiebing de um mês.
Nacionalmente, é um bebê menos conversa: apenas 10% é igual em abril e 24 tornou -se igual nos últimos 25 meses.
O preço está errado
Veja, o criminoso é o mesmo: preços ridiculamente altos.
Em abril, o preço médio de venda da Califórnia aumentou apenas 1% em um ano, mas era de US $ 750.000. É igual a um conjunto recorde em junho de 2024.
Nacionalmente, os preços aumentam 4% em 12 meses, para US $ 364.000. Também foi definido em junho de 2024, a apenas US $ 1000 de todos os tempos.
Pagar mais por qualquer propriedade é que poucas pessoas dizem que a demanda fez as demandas de que os ricos tenham pessoas magras que podem estar erradas sobre o mercado.
Hipoteca morus
Considere a alta determinação de preços do céu, bem como os compradores da primavera que precisam ser feitos na mora da taxa de juros.
A hipoteca de 5 anos de idade foi de 6,7%, em média, em três meses encerrada no ano anterior. No entanto, seis anos atrás, antes da epidemia se tornar censurável na economia, as taxas eram de 5,7%.
Ele traduz o comprador da Califórnia com um pagamento mensal aproximado de US $ 3.888 para a residência da porta média em abril. É 20% do raciocínio e imposto sobre a propriedade, seguro e até ignorando os atrasados da Associação de Proprietários de casa. Ah, e precisa de US $ 75.000 para obter a taxa preferida.
Surpreendentemente, o custo da moradia aumentou 97% em seis anos. Sim, duplo! E nacionalmente, há uma história muito semelhante – apenas pequenos números.
O comprador geral americano de abril recebeu um pagamento mensal de US $ 1.887. É 108% mais em seis anos. Ok, pelo menos a downpower comum dos EUA é de apenas US $ 36.000. Sim, apenas.
Rack de desconto
Obviamente, a baixa taxa de hipoteca fornecerá uma solução temporária. Mas o que você espera retornar a 4,3%de abril de 2019?
Se eles fizerem isso, os caçadores de casas na Califórnia ainda enfrentam o preço de 50% do preço, enquanto, por outro lado, mais de seis anos de lucro são 58%. Enquanto isso, o salário semanal médio na Califórnia aumentou 25% e, ao mesmo tempo, em 29%.
Esse tipo de lacuna acessível não será corrigida para mais do que as casas existentes listadas para mais novas casas. Os gurus imobiliários disseram que, se o inventário aumentar, a questão da Homebai aumentará. Ok, os caçadores domésticos têm mais opções – e eles ainda dizem “Não obrigado!”
Vendedores – pessoa ou fabricantes – se não funcionarem, enfrentarão necessidades contínuas preguiçosas. Chame o desconto de “isenção” ou “consistência” ou “incentivo” ou qualquer coisa que a mentalidade seja acalmada.
Se seus comerciantes favoritos estiverem presos com produtos errados ou indesejados, basta cortar os preços.
É hora de acertar o rack do desconto da habitação.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
