Os vendedores domésticos correm o risco de esperar alguns meses para vender suas casas se pagarem muito de suas propriedades, adverte o JUPLA.
O portal de propriedades revelou que os proprietários terminaram para reduzir os preços solicitados, eles não diminuem o preço não leva duas vezes mais tempo para vender.
Em algumas partes do país, mais de um quarto das casas à venda estão no mercado há mais de seis meses.
No mês passado, uma das dez pessoas registrou um corte ao preço do preço, a média de cinco anos é superior a 6 %, que aconselhamos os compradores a analisar o mercado.
De acordo com o diretor executivo da JUPLA, Richard Donel, a chave para vender o preço é oportuna.
Mercado de compradores: mais casas, incluindo o corte de preços este ano para atrair juros, está sendo registrado
“Há muita demanda na casa e mais pessoas estão tentando se mudar”, disse Donel. ‘No entanto, existem muitas outras opções para os compradores, especialmente em toda a região do sul da Inglaterra.
‘Há uma ligação limpa entre a escolha do comprador e o preço Inflação E quanto tempo leva as casas para vender.
Os vendedores precisam entender a situação do mercado local ao considerar como comercializar suas casas, definir o preço certo e a rapidez com que desejam vender.
‘O risco de ser muito ambicioso pelo preço é que sua casa está levando mais de duas vezes para encontrar compradores – ou vender de jeito nenhum’
Adiar os rumores de impostos
O vendedor espera que o Autumn traga novos compradores uma onda, eles também podem estar cientes da recente especulação tributária sobre o próximo orçamento.
Inclui um limite vitalício nos presentes, que pode afetar o Banco da Mamãe e o quanto o pai pode ajudar os depósitos de compradores pela primeira vez.
O governo também está considerando planos para descartar a tarifa de carimbo e o imposto municipal para um novo sistema.
Possível, Tarifa de carimbo O salário de compra dos proprietários de Bill pode ser cancelado em favor do imposto anual para casa acima de £ 500.000.
Separadamente, há rumores de que as casas acima de US $ 1,5 milhão podem estar sujeitas a impostos sobre ganho de capital após a venda.
O risco é que ele cria incerteza para os compradores de casas nas próximas semanas Orçamento do outonoA história mostra que as mudanças fiscais podem afetar as atividades de mercado e as expectativas do comprador.
“Um mercado imobiliário sensível ao preço se tornou mais sensível que o último verso”, disse Tom Bill, chefe da pesquisa residencial do Reino Unido em Night Frank.
‘Devido à oferta mais do que o fornecimento do outono, esperamos que o crescimento de preços deste ano não esteja muito acima de zero.
“O orçamento de um orçamento de novembro é mais fantasia na exaustiva reencontro do 2024, o que manterá ocioso nas atividades de transação e na receita tarifária de carimbo”.
Rumores de impostos: os compradores estarão preocupados com possíveis alterações fiscais com a idéia de imposto anual sobre a propriedade e a possibilidade de alguns vendedores podem pagar impostos sobre ganho de capital
Qual é o custo da casa
De acordo com o JUPLA, o preço médio da casa é 5,7 % maior que o ano passado, o que significa que o preço da casa comum agora é de £ 20,65 ou US $ 5.605 mais de um ano atrás.
Ele identificou uma desaceleração de 2,5 % dos preços registrados no início de 2021, mas desta vez no ano passado é superior a 1..6 %.
A JUPLA diz que o principal motivo da falta de preços das casas é que há mais opções de casa para os compradores para venda.
Ele revelou que o mercado tem mais de 10 % de propriedade no mercado do que no ano passado.
Jeremy Leaf, o agente imobiliário do norte de Londres e do antigo RICS, disse: ‘Com o verão, o mercado inevitavelmente perdeu algum vapor à medida que a lista da tomada de decisão e a lista continua a se acumular’.
A agência imobiliária de Richmond, Antoni Roberts Sales, Amy Renolds acrescentou: ‘Estamos vendo muitos preços. Além de todas as negociações políticas sobre a potencial mudança de impostos, é um desafio real definir preços no momento com uma quantidade significativa de compradores aduaneiros de carimbos. ‘
Mais casas listadas para venda: existem 10 % mais propriedades no mercado do que no ano passado
এদিকে, ক্রেতারা যা দিতে পারবেন তা এখনও কিছুটা সীমাবদ্ধ Taxa de hipotecaEspecialmente no sul da Inglaterra.
Embora os compradores agora possam obter cerca de 4 % de marcas, é diferente da taxa entre 1 e 2 % desfrutada na ERA anterior de 2022.
Tomar Abadi, diretor da MT Finance, especialista NDD, acha que muitos compradores em potencial estão sendo reduzidos a uma taxa.
“Como provavelmente vimos a taxa básica final do ano, os compradores podem precisar estar acostumados ao novo ‘ideal’ para uma taxa de hipoteca para o futuro próximo”, diz Abadi.
“Qualquer pessoa pode estar esperando por comprar ou esperar até 2026 e pode ter mais chances de reduzir mais taxas.
‘Com a ajuda do governo em andamento, com a ajuda da tarifa do selo e um imposto adicional na casa, a crise na quantidade de transação pode ser esperada. “
| Região | Hora da AVG (dia) no mercado para vender sujeito a contrato | Mudança anual de preço da AVG (%) |
|---|---|---|
| N oeste | 27 | 2,7% |
| N é leste | 27 | 2,1% |
| Yorks e H. | 32 | 2% |
| W. Mids | 34 | 1,8% |
| Bem | 34 | 2,1% |
| E médio | 38 | 1,3% |
| Leste | 38 | 0,7% |
| S.West | 38 | 0,3% |
| Londres | 39 | 0,5% |
| S é leste | 40 | 0,3% |
| Inglaterra e País de Gales | 35 | 1,3% |
| Fonte: JUPLA | ||
Onde é o mais fácil de vender agora
O quão difícil é vender sua casa dependerá de onde eles moram no país.
Nas regiões do norte, a combinação de casas baixas no mercado leva ao tempo de venda na região norte.
Por exemplo, em julho, o tempo médio para venda de uma casa no noroeste e nordeste da Inglaterra foi de 27 dias, a média nacional é 23 % mais rápida que a média de 35 dias.
Está ajudando a combustível em preços médios de casas nessas regiões, que são 2,7 % e 2,5 %, respectivamente.
Por outro lado, as regiões do sul da Inglaterra estão ganhando experiência em um poderoso mercado de compradores.
O suprimento doméstico para venda é superior a um ano atrás e estendeu o tempo para concordar com a média de vendas de 39 dias em julho, de acordo com a JUPLA, que é 11 % mais longa que a média nacional.
O tempo de vendas mais longo se traduz no sul a um preço estável, no sudeste e sudoeste, o crescimento dos preços é inferior a 1,5 %.
A análise dos mercados com as casas mais altas mostra que as áreas costeiras do sul da Inglaterra têm mais competição entre os fornecedores.
Em Turo, Exeter e Bournemouth, mais de um quarto da casa à venda foi mais de seis meses no mercado, o que é mais de terceiro.
Essa escolha prolongada também está afetando o preço de um grande número de segundas casas à venda em resposta a impostos mais altos do conselho, que nesses mercados são 1,5 % e 5 % mais baixos nesses mercados.
O número médio de casas de venda acima inclui Landrindode Wales of York, Torque e Gales, mercados onde os mercados desejam vender este ano precisam ser os mais realistas sobre o preço dos fornecedores.
No entanto, Dandy, Olverhampton, alguns subúrbios externos em Londres e falta de mercados de suprimentos, incluindo Northhampton.
