O número de moradores da região de Rich Bay aumentou dramaticamente nos últimos anos.
Por um novo estudo Alugado Entre 20 e 2021, o número de milhões de comerciantes aumentou quatro vezes em algumas partes da área da baía. Nacionalmente, o número aumentou tríplice, os proprietários do milário superaram o crescimento.
De acordo com a pesquisa, onde o apartamento alugado examina os dados do Censo dos EUA, milhões definem milhões como uma pessoa em famílias que ganham mais de um milhão de dólares em um ano.
“A propriedade da casa não é a escolha certa para todos e compradores de maior renda começaram a descobrir”, disse o pesquisador Doug Risler. “O aluguel é uma boa escolha do ponto de vista do orçamento, porque o aluguel é mais barato do que comprar” “
Embora milhões de propriedade de casas ainda sejam excedidos nacionalmente milhões de inquilinos, estudos mostraram que o número de milionários inquilinos aumentou 204% para 4.512 para 13.692, enquanto os proprietários dos milhões aumentaram de 169% para 142.966 para 142.320.
De acordo com os agentes imobiliários, essa tendência é governada por três causas principais: diminuir o desejo dos proprietários de casas, a ascensão de um profissional clássico que prefere ansiedade financeira sobre o conhecimento de perder um lar, preferindo vida flexível e investimento em uma casa.
Especialmente o Golfo aumentou para os milionários inquilinos. Em São Francisco, o número aumentou de 321 para 1.411 e salta de 173 para 577 em San Jose.
O agente imobiliário do The Compass Real Estate Katie Phone, baseado no agente baseado em São Francisco, disse que a ascensão dos inquilinos bilionários como um marcador social crítico que terminou uma década -uma mudança de conceito humano sobre a propriedade da casa.
“O sonho da propriedade da casa mudou dramaticamente desde que eu cresci”, disse ele. “A propriedade da casa não é mais um pico de sonhos econômicos”.
Em vez disso, os telefones disseram que a propriedade da casa se transformou em um trabalho para muitos de seus clientes. Um deles é o processo de vender São Francisco para alugar suas propriedades com muitos milhões de crianças.
“Eles estão simplesmente cansados de quebrar as coisas e vazar, e simplesmente não querem gastar seus fundos extras e seus fundos adicionais”, disse ele. “Então, eles estão buscando a flexibilidade de ficar em um bairro separado por um ano e depois talvez no segundo ano possa viver em outra colina” “
Dones disse que a diferença entre o crescimento dos milhões de inquilinos foi outra razão.
“Pessoas com menos de 40 anos estão de olho em sua flexibilidade de alugar”, disse ele. “Esta é uma generalização real, mas mais de 40, talvez uma vez que você tenha começado a família depois de comprar, há mais estabilidade”
Carrie Fredberg, uma empresa personalizada de treinamento financeiro, concordou, com consultor financeiro e fundador da SF Money Coach. Na última década, ele trabalhou com clientes mais jovens com salário de tecnologia altíssimo que se inclinou para alugar como uma escolha de vida.
“Esses milhões de níveis de pagamento em dólares foram usados como prêmio por uma longa carreira, mas o setor de tecnologia mudou muito”, disse ele. “O enorme investimento e promessa de ficar presos em uma casa e submergir muito dinheiro e, em seguida, uma grande quantidade de dinheiro mensal é assustadora e esmagadora, especialmente se forem jovens e solteiros, namoro, viagens, muita aventura”.
O agente imobiliário baseado em São Francisco é Kian Ju, que obteve doutorado. Antes de iniciar uma carreira imobiliária, a inteligência artificial disse que a AI Boom, especialmente os jovens, permitiu que a jornada desenvolvesse milhões.
Um cliente, Ju, disse que uma troca de criptomoedas trabalhou em Cainbes, que tem limites de mercado com limites de mercado com mais de US $ 1 bilhão e nenhum escritório.
“Ele viajou pelo mundo”, disse ele. “Ele pode trabalhar à distância e, ao mesmo tempo, pode explorar o mundo”.
No geral, Ju diz que seus milhões de clientes podem ser classificados em dois grupos. Aqueles que são intermediários, têm famílias e adquiriram sua riqueza de investidores primários em ações de tecnologia, que tocaram o céu desde então. O segundo é composto de PhD de IA recente. Graduado que se formou pelos extraordinários pacotes salariais fornecidos pelas grandes empresas de tecnologia se encontrou em Nuva Rich.
Ele disse que esses dois grupos se opõem dialeticamente a suas vidas e são fundamentalmente diferentes sobre se devem comprar ou alugar. Ele disse que a principal divisão deles é o estado civil.
“Acho que as pessoas casadas gostariam de receber seus filhos (uma casa) para que eles queiram comprar uma única casa em família”, disse ele. “Mas se você é um jovem solteiro, você só quer viver em subúrbios muito com acesso rápido a restaurantes e clubes. Eles procuram meses e dizem: ‘Você sabe? Townhouse ou condomínio está nos subúrbios, mas o retorno do investimento não é tão bom”.
O professor Manoj Viswanathan, especialmente na lei da UC São Francisco, diz que o terceiro motorista é que o imóvel não é como solicitar nenhuma alternativa de investimento. Ele aponta para a proposta 13 da emenda da Constituição da Califórnia em 1978, que fornece imposto sobre a propriedade e fornece um entusiasmo financeiro considerável por não vender proprietários de imóveis.
“Se você pensa em um milionário que havia comprado uma casa há um tempo atrás, a taxa 13 do proprietário do proprietário é bastante baixa, e isso significa que o aluguel que está sendo tomado com base no fluxo de caixa é significativamente menor que a compra da casa”. “E na região do Golfo, a diferença entre esses dois números será maior que o outro lugar”.
Como o trabalho remoto ainda prevalece na região do Golfo, Vishwanathan disse que milhões com crianças estão dando maior prioridade à qualidade da escola. As altas taxas de juros provavelmente tiveram um papel em afastar alguns milhões de compras de casas.
“Se você compra um lugar, há um capital da frente, há um custo de fechamento e você provavelmente está comprometido com cinco anos”, disse ele. “Se você contratar, você não precisa fazer isso
O pesquisador Risler disse que os desenvolvedores já estavam agitando essa tendência de capitalizar.
“Os desenvolvedores estão respondendo criando uma unidade multifamiliar mais luxuosa, incluindo instalações premium, serviços regionais e termos de arrendamento flexíveis”, disse Risler.
No entanto, ele expressou preocupação de que essa mudança possa atingir as famílias de renda média e baixa.
“A chegada dos inquilinos ricos pode aumentar o preço dos rapazes premium, pode deslocar os inquilinos do meio -médio e aumentar os problemas acessíveis”, disse ele.
No final, Risler disse que essa tendência era um microcossomo de problemas profundos e subjacentes ao mercado imobiliário americano moderno.
“Mesmo que as pessoas ricas estejam saindo de propriedade, isso pode indicar que o sistema está crescendo para obter os ganhadores médios”, disse ele. “Os formuladores de políticas podem precisar regenerar a narrativa dos sonhos americanos e se concentrar mais na estabilidade da habitação do que na propriedade”.
