Um migrante que se mudou da China para suas vinte e uma décadas é incapaz de falar em inglês que os australianos precisam ter pelo menos US $ milhões em propriedades de investimento para aproveitar a facilidade dos australianos e não evitar presos na classe médiaO
Alex Shang Daily Mel, fundador da Asproporties, disse à Austrália que qualquer pessoa que pudesse cometer o maior erro estava interessada apenas em seu próprio proprietário como proprietário-proprietário.
“Se o objetivo deles sobrevive como um Joey Daily, eles não precisam comprar imóveis de investimento – eles são apenas um proprietário e é isso”, disse ele.
‘Eles podem estar na classe média para sempre, que paga o imposto máximo do que as classes mais baixas ou os ricos.
‘Depois que eles compram uma casa, sua capacidade de receber Orrow é usada e não há como eles comprarem qualquer outra propriedade, para que fiquem basicamente presos ou possam optar por procurar aluguel; Eles alugam um lugar onde trabalham e depois usam o dinheiro para investir em outra cidade ”
Com o aumento dos preços das casas na Austrália a longo prazo, elevando o valor médio de Sydney para US $ 1,5 milhão, a propriedade do quintal é considerada uma maneira melhor de construir ativos para o futuro, à medida que a população de crescimento aumenta as terras residenciais mais valiosas.
“Um apartamento de US $ 700.000 a US $ 800.000 é uma alternativa eficaz a Sydney – o preço não aumentará muito, o que significa que eles têm um lugar para ligar em casa, mas sua riqueza não aumentará”, disse ele.
“Pela mesma quantidade de dinheiro, US $ 800.000 ainda podem comprar uma casa distinta com um bom crescimento de capital e bons rendimentos de aluguel de Brisbane, Perth ou Adelaide”.
Alex Shang, um migrante que se mudou da China em suas vinte e duas décadas diz que os australianos precisam ter pelo menos US $ 5 milhões de propriedades de investimento para se aposentar
A longo prazo, à medida que os preços das casas aumentam na Austrália, a propriedade do quintal é considerada uma ótima maneira de criar recursos para o futuro, porque a população de crescimento aumenta a terra residencial mais valiosa (Oran Park, no sudoeste de Sydney)
O Sr. Shang 21 se mudou para Sydney da cidade chinesa de Sheniang em 2005, depois de concluir a graduação da grande economia no comércio de ações.
“Não posso nem dizer uma das palavras em inglês quando cheguei”, disse ele.
“Fiz bem em ler inglês e ouvir, mas não estou falando.”
Ele iniciou sua carreira na Austrália como recepcionista de uma empresa imobiliária antes de obter um diploma de pós -graduação em Administração de Contabilidade e Empresas.
Os investidores imobiliários de 4 anos reconheceram que sua primeira compra de apartamento em Sydney não foi bem -sucedida, ele agora conseguiu se concentrar apenas na compra de uma casa com base na escassez de terras disponíveis.
“Perdi dinheiro com eles – nos próximos dias, vendi tudo porque perdi muito dinheiro; Eu tenho que sentar e pensar no que está errado ‘, disse ele.
“Eu sabia que se comprasse o primeiro apartamento, teria ganhado muito dinheiro se tivesse que investir na casa desde o mesmo tempo.
“Eu vendo todos os apartamentos e começo a comprar a casa e, a partir daí, sempre ganhei dinheiro, nunca poderia perder um por cento.”
Após o início da unidade bi -aprovação de US $ 400.000 em Kogarah, no dia 21, que só conseguiu uma capital moderada – ele aprendeu com seus erros e comprou as casas em Sydney, Brisben, Perth e Melbourne, antes de Oli comprar a unidade em Creek e Arnciffe.
Em Kogarah (figurado) no dia 21, após o início da unidade de US $ 400.000 bi -bi -lobroom, que só conseguiu uma capital modesta – ele aprendeu com seus erros e foi comprar casas em Sydney, Brisbane, Perth e Melbourne
Ele também escreveu um livro de idiomas de mandarim para compradores chineses – Estratégia de propriedade australiana – Como aumentar o portfólio de propriedades na Austrália.
‘A terra é rara e apartamentos, como a construção no topo um do outro, eles podem aumentar facilmente o suprimento muitas vezes; Eles não podem aumentar o suprimento de terra ”, disse ele.
Shang explicou que, com base na idéia da primeira perseguição, seu melhor tempo seria o melhor momento na vigésima década que aumentaria o capital forte e depois compraria imóveis com altos rendimentos de aluguel ou renda como uma relação de preço de casa.
‘Nos primeiros 10 anos, eles compram propriedades de alto crescimento de capital; Nos segundos 10 anos, eles compram propriedades de alto rendimento de aluguel e, quando chegarem à aposentadoria, terão que vender parte de suas propriedades e pagar a dívida ”, disse ele.
Shang se recusou a dizer o quão valioso ou quanta propriedade em seu portfólio ou quantas propriedades ele possui como diretor de uma estratégia de investimento hipotecário de 20 anos.
“Há algumas coisas com as quais não converso com ninguém:” Ele tem muito dinheiro, quantas propriedades eu tenho e minha família porque acho que essa é minha privacidade “, disse ele.
‘Se eu disser às pessoas o quanto eu tenho, todo mundo pedirá uma parte disso; O contribuinte procuraria uma parte disso. ‘
No entanto, ele disse que ocasionalmente estava administrando um Toyota Corolla de US $ 20.000, mas continuou a morar na moto.
O último livro do Sr. Shang foi publicado em 2025, considerado um guia preciso de investimento em propriedades para australianos chineses
‘O que eu quero colocar menos; Eu não uso roupas caras; Não há carros de luxo; Na verdade, eu ando de uma moto e é barato – ele disse.
‘Investi em algumas propriedades e não preciso mais me preocupar com dinheiro.
“Mas comprei imóveis em todas as capitais da Austrália”.
Suas regras para investimentos sólidos são cultivar populações e procurar mercados com economia diversificada.
Ele disse ‘depende de como você define o valor: nunca compro imóveis por razões baratas – tenho que ver meu futuro’, disse ele.
‘Se eu não vejo o futuro, não compro. Para aumentar os preços dos imóveis, você precisa considerar algumas razões básicas: A, crescimento da população e, em seguida, precisa ter muitas oportunidades de trabalho. ‘
Quando traz a estratégia de investimento, ele disse que não se tratava do número de propriedades de investimento que alguém os tornou ricos.
“Este não é o número de propriedades, quão valiosas elas são”, disse ele. ‘Se você me perguntar hoje, direi de US $ 5 milhões a US $ milhões em propriedades de investimento, excluindo sua propriedade própria’ ‘
Shang ajudou muitos chineses-australianos a criar seu portfólio de propriedades
Shang argumentou que uma propriedade no valor de mais de US $ 5 milhões tinha maior probabilidade de gerar uma renda passiva de US $ 350.000 por ano que permite que alguém se aposente cedo ou permita uma aposentadoria confortável a uma aposentadoria confortável.
Ele argumentou que alguém, incluindo um portfólio de investimentos de US $ 5 milhões, poderia investir em uma receita de aluguel de fundos de troca de intercâmbio (ETF) no mercado de ações australiano e obter sete por cento de retorno a cada ano.
“Mas se você tem cinco propriedades no valor de cinco milhões de dólares, é realmente rico”, disse ele.
‘Se você deseja confiar em si mesmo, deve ter cerca de US $ 7 milhões no valor de valer a pena sobreviver.
“É melhor manter a propriedade com fluxo de caixa positivo e usar dinheiro no ETF, até que o rendimento seja maior que a taxa de juros da hipoteca”.
Os bancos geralmente pagam seu salário cinco vezes o proprietário do proprietário antes da tributação.
No entanto, se uma pessoa ou um casal comprou a propriedade de investimento, poderá emprestar seu salário seis vezes.
Embora seja considerado no território de estresse hipotecário, a renda dos inquilinos significa que qualquer Rs.
“Geralmente, se você comprar imóveis de investimento, recebe mais um pouco de Orrows porque a propriedade de investimento ganhará algum aluguel”, disse ele.
“Essa renda de aluguel é considerada como parte de sua renda pessoal e se sua renda pessoal salta a capacidade de aceitar seu orrow v.”
A renda passiva da propriedade de aluguel significa que alguém se aposentou melhor em breve e um investidor também pode reivindicar o aluguel sobre impostos através da engrenagem negativa.
“Durante a aposentadoria, alguns podem escolher a propriedade de algumas casas sem dívidas”, disse ele, “aumentar o capital futuro e aproveitar o fluxo de caixa atual”, disse ele.
‘Se não houver dívida, é ótimo para uma vida livre de estresse, mas em dinheiro o retorno é ruim para investir em dinheiro’ ‘
