Os preços dos imóveis em Londres e no sul caíram em outubro pela primeira vez em 18 meses, mostraram novos dados.
Enquanto a Grã-Bretanha esperava por Rachel Reeves OrçamentoOs preços dos imóveis em alguns dos locais mais caros de Inglaterra caíram num contexto de incerteza crescente.
Com a saída de Reeves, o impacto da pressão fiscal também aumentou Imposto de selo Avalie como eles são.
A especulação orçamental arrefeceu a procura dos compradores desde o verão e “desacelerou a atividade do mercado”, levando à primeira queda nos preços das casas no sul de Inglaterra em 18 meses, afirmou a Zoopla no seu Índice de Preços de Casas.
Rumores de um novo imposto sobre casas acima de £ 500.000 antes do Orçamento alimentaram a incerteza em todo o mercado imobiliário, com a demanda dos compradores caindo 12 por cento e menos vendas acordadas nas quatro semanas até 23 de novembro do que há um ano.
Os preços médios das casas em Londres, onde a casa média custa £530.000, caíram 0,1 por cento, 0,1 por cento e 0,2 por cento em termos anuais em Outubro no Sudeste e no Sudoeste, respectivamente.
A especulação sobre um novo imposto sobre casas de alto preço, superior a £500.000, atingiu o sul de Inglaterra, onde mais de um terço das casas à venda têm preços acima deste nível, o mais difícil.
“O aumento da incerteza, combinado com factores de mercado mais amplos, fez baixar os preços”, disse Zoopla.
O portal imobiliário online informou ainda que o número de casas à venda na região sul é de oito a 15 por cento superior ao de há um ano.
David Powell, executivo-chefe da Andrews Estate Agents, disse: ‘Suspeito que o aumento dos preços das casas no sul possa permanecer estável no curto prazo, enquanto o mercado se ajusta ao novo normal.’
Casa com mais de £ 500 mil de impostos recuperados
Muitos proprietários deram um suspiro de alívio na quarta-feira, depois que Reeves não anunciou um novo imposto anual sobre a propriedade sobre casas compradas por mais de £ 500.000.
Mais de 210.000 casas estão listadas para venda acima deste nível de £500.000, compreendendo quase um quarto de todas as listagens de vendas na Grã-Bretanha. Estas casas estão concentradas principalmente no sul da Inglaterra e representam metade de todas as casas à venda em Londres.
“Remover a ameaça de novos impostos anuais sobre a propriedade de 210.000 casas à venda ajudará a revitalizar a atividade do mercado em áreas de preços elevados”, disse o diretor executivo da Zoopla, Richard Donnell.
Os preços dos imóveis estão subindo no norte da Inglaterra
Enquanto os preços dos imóveis em Londres e no sul de Inglaterra caíram durante a longa espera pelo orçamento de Reeves, os preços em locais conhecidos por serem mais acessíveis continuaram a subir.
“Os preços das casas em áreas mais baixas e mais acessíveis continuam a subir”, disse Zoopla.
No Noroeste e Nordeste de Inglaterra, os preços médios dos imóveis aumentaram 2,9 e 2,3 por cento, respectivamente, em Outubro.
Na cidade de Liverpool, os preços médios das casas aumentaram 3,3 por cento em termos anuais. Enquanto isso, nas West Midlands, os preços dos imóveis aumentaram 2 por cento em termos anuais.
Os preços médios dos imóveis em Belfast aumentaram 7,8% a cada ano, com o custo médio de uma casa na cidade subindo para £ 195.500.
Nas cidades do norte de Manchester e Newcastle, os preços médios das casas aumentaram 2,4 por cento, para £ 234.500 e £ 160.900, respectivamente.
A maioria das regiões e condados fora do sul de Inglaterra regista preços acima da média InflaçãoZoopla disse.
Impacto de qualquer reforma do imposto de selo
Para financiar o alarde de benefícios trabalhistas, Reeves anunciou um novo imposto sobre mansões durante o orçamento na quarta-feira.
A partir de abril de 2028, os proprietários de casas no valor de £ 2 milhões ou mais na Inglaterra pagarão uma sobretaxa anual de imposto municipal de alto valor além do imposto municipal existente em 2026.
Os valores dos imóveis elegíveis não serão baseados nos preços de venda ou de venda, mas serão determinados pela Labour’s Valuation Office Agency em 2026.
Haverá quatro faixas de preço, o que significa que a sobretaxa será de £ 7.500 por ano para propriedades avaliadas entre £ 2.500 e £ 2.500 e £ 2,5 milhões para aquelas na faixa mais alta avaliadas em £ 5 milhões ou mais.
Efeito: um gráfico que mostra o efeito da redução da receita à medida que mais compradores pagam imposto de selo mais alto
Mas houve silêncio por parte de Reeves sobre uma questão importante que afecta o dinamismo e a vitalidade do mercado imobiliário – o imposto de selo.
O limite do imposto de selo para grandes compras residenciais na Inglaterra e na Irlanda do Norte foi estabelecido pela última vez em 2014.
No entanto, de acordo com Zoopla, os preços das casas aumentaram 47 por cento desde que o imposto de selo atraiu mais compradores e a percentagem do preço de compra pago no imposto de selo aumentou.
Nas áreas onde os custos do imposto de selo são superiores ao preço de compra, o peso do imposto de selo afecta a mobilidade das famílias e afecta o que os compradores estão dispostos a pagar por uma propriedade, atingindo a inflação, disse Zoopla.
Entre os proprietários de casas existentes, que não recebem qualquer alívio, mais de 90 por cento dos compradores no sul de Inglaterra e nas Midlands pagam imposto de selo, com os custos a aumentarem mais onde os valores das casas são mais elevados.
Zoopla disse: ‘Os compradores de casas com preços médios em muitas cidades do sul estão agora pagando 3 por cento ou mais em imposto de selo – por exemplo, £ 9.500 (2,5 por cento) em Aldershot e £ 10.650 (2,6 por cento) em Crawley.
«A defesa da abolição do imposto de selo como parte de uma reforma fiscal mais ampla continua forte.»
O que vem a seguir em relação aos preços dos imóveis?
Enquanto as famílias digerem o mais recente orçamento de redução de impostos de Reeves, Zupla disse que está optimista quanto às perspectivas do sector.
Ele disse: ‘Nossos dados mostram que a demanda subjacente para mudar de casa permanece forte.
“Com maior certeza, esperamos um regresso à atividade do mercado imobiliário que irá aumentar no novo ano, com as famílias que fizeram uma pausa nas decisões domésticas nos últimos meses a regressarem com mais confiança”.
Zoopla disse esperar que a inflação seja diferente entre o sul da Inglaterra e o resto do país, acrescentando que o aumento dos rendimentos foi fundamental para redefinir a acessibilidade da habitação e desencadear mais mudanças de residência.
Após o orçamento, a Nationwide e a Virgin Money anunciaram que foram selecionadas taxas de hipoteca.
A partir de hoje, as taxas fixas selecionadas em todo o país estão reduzindo em até 0,19 por cento
Isso inclui seu comprador pela primeira vez, mudança de casa, produtos de mudança de casa para clientes existentes e produtos de remortgage, bem como seu switcher e limites de empréstimo adicionais.
A Virgin Money disse que reduziu as taxas de hipotecas selecionadas para 0,19%.
Jack Tutton, diretor da SJ Mortgages, com sede em Fareham, disse ao jornal: ‘A Nationwide e a Virgin são as primeiras a mudar suas taxas após o orçamento de ontem.
«Depois de um dia de aumentos de impostos e de menos dinheiro nos nossos bolsos, estes credores continuaram a tendência que vimos recentemente, reduzindo ainda mais as suas taxas de oferta.
‘Ambos os credores fizeram cortes significativos para ajudar todos os tipos de detentores de hipotecas, desde Comprador pela primeira vez através dos clientes existentes, garantindo que todos possam beneficiar da redução oferecida.’
